天天短讯！今年买房子担心的不是房价，而是这三个棘手问题！

1、征信存在“瑕疵”

【资料图】

征信是一个人的信用记录，现在征信报告越来越重要，在向银行申请房贷时，银行最先就是查看贷款人的征信记录。比如人们的贷款、工作经历、信用卡记录、犯罪记录、生活中的手机卡和水电气费等都是会记录在征信上的。如果你的信用卡或者贷款有多次逾期，或者信用卡有呆账等，房贷被拒的可能性是很大的。如果逾期次数较少，那么有可能存在降低贷款成数的情况，比如正常能贷七成，有逾期则有可能只能贷五成，需要提高首付。

2、银行流水不够或者没有银行流水

如果购房者的征信记录没什么问题，那么银行会开始审核购房者的还款能力，需要购房者提供银行流水和收入证明。银行一般要求月银行流水为贷款月供的2倍或者2．2倍以上，如果达不到，则有可能存在拒贷或者降低贷款成数的情况。如果你开始考虑买房了，那么可以定时将工资存入银行卡，这样在申请房贷时银行流水就会“好看”一些。如果银行流水不够，又没有相应的资产证明，那么购房者就需要多准备首付了。

3、购房者是二套房或者三套房

银行规定购房者购买第二套房需要首付四成或者六成，所以购房者名下如果有房产，最好是咨询清楚当地的政策再买房。因为按照房产100万计算，提高一成首付需要10万，提高三成首付需要30万，可能很多购房者都拿不出来。

二、装修要注意什么问题

1、水电安装

水电安装时整个房屋装修过程中最重要的一个环节。从最开始的水管、电线铺设，再到装修结束时的灯具安装。水电都是贯穿整个施工过程。水电的安装又与水泥工程这两者是息息相关的，所以水电安装时要和水泥工人沟通好。水管、电线等都是埋在墙内，如果出现问题就要敲开墙面重新安装。所以水电安装这块小伙伴一定要去现场检阅！

2、墙面刷漆次数

墙面刷漆的流程一般是先刷一遍底漆，接着再刷两遍以上的乳胶漆，这样才算合格。很多装修公司的工人在施工的时候为了省事，要么不刷底漆要么就是刷乳胶漆的次数低于两次，这样在入驻一段时候后，墙面很容易出现裂缝。

3、卫生间管道

关于卫生间下水管道这块，在装修的时候一定要包上隔音棉，然后再用砖块砌筑，挂上钢丝网、抹灰、甩毛，最后再贴上瓷砖。只有这样才能隔绝厕所下水管的流水声。

4、防水

卫生间防水正常情况下是要做3遍的，并且每道工序之间都需要间隔一天才能进行施工，很多装修公司为了节省时间，三遍防水一次性就全部刷完，这样做虽然在做闭水试验的时候不会漏水，但是后期居住的时候漏水的隐患比较大。

5、吊顶

吊顶这块是装修公司最容易做“文章”的地方，即使我们事先选择好了吊顶的材料，但我们不及时去现场监工的话，很可能在安装的时候材料就被替换了，最后石膏板弄上去，业主根本发现不了材料已经被替换。

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